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中国房价明年或报复性反弹

2018-12-03 15:43:54

中国房价明年或报复性反弹

据厦门房地产联合报道,在中国楼市方面上,美国仿佛扔了一颗定时炸弹,威力尚未可知,但心已悬在半空。近日,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,今年以来的楼市持续回升以及明年房地产市场面临的报复性反弹的风险和美国无不关系,是美国推高了中国的房价!

专家:美国推高了中国的房价

张宏伟表示,人民币汇率问题无疑将成为美国对中国施压的重点之一。而中方对此的一贯观点则是,继续以自主、可控、渐进的方式推进人民币汇率的改革,同时维护中国的自身利益。

当下,美国政府默许了许多政策,一定程度上增加人民币升值压力、抑制了中国对美国出口。此举造成的后果:

(1)人为地增加中国制造业的生产成本,人民币被动升值。

(2)压制中国对美出口,中国对外贸易受打压。

(3)重要的一点,QE3之后,热钱直接或间接流入到中国的股市和楼市,而当前股市并不是进入时机,这一定程度上促使热钱进入房地产领域,这个领域主要包括两方面,一方是外资通过热钱收购国内优质项目或企业的部分股权,另外,通过各类融资方式贷款给中国房企。这一定程度上会带动中国房地产市场持续回暖,房企资金面不是太紧张,在项目销售定价上会适当提高价格,终的综合影响,一定程度上推高了中国房价。

此外,美国政府在金融危机背景下,通过QE3美元继续大幅贬值,让其他国家分享金融危机的苦果,导致:

(1)中国所谓3万多亿外汇储备实际购买力下降。

(2)金融机构所持有的美元资产实际贬值。

(3)百姓居民生活成本一定程度上推高,尤其在国内一线城市影响比较大。

结果,导致中国居民的购买力进一步下降,居民必须找到一个合理的方式进行资产保值升值。股市不好进入,房市在降价之后给众多闲散资金流入到楼市进行投资提供了比较好的市场时机,尽管有限购和限贷的因素存在,但是,资本的趋利性终还是会抓紧政策微调,或者一些打擦边球的方式进入房地产市场,终逐步推高了房价。

市场:限购只能导致不断的投资机会

此外,限购之下,只能导致热钱不断继续觊觎楼市的投资机会。

从整个市场基本面来看, 2012年整个月,尽管全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象,开发企业拿地规模(土地市场交易)、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场基本面开始好转,月整个市场基本面应该继续向利好方向发展。

此外,成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,无论是一线城市,还是二三线城市,部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。

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