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6月昆明土地交易红火

来源: 作者: 2019-03-05 12:53:07

6月昆明土地交易红火

成交:209宗 面积:14200余亩

房价一涨再涨,不管是开发商还是业内,都将高房价的推手指向土地供应。国家出台一系列的调控手段,目标则指向高房价,似乎并不奏效,于是,近期土地供应量加快登场。以昆明为例,6月份,昆明主城及呈贡新区共成交209宗土地,交易总量14201.61574亩,成交总金额.628万元。

多城市出现供地潮

日前,国土资源部在发布会上宣布,2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷,与2010年全国住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比,同比分别增加18.5%和72.6%,超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。

全国土地供应计划在增加,各地政府与国家的政策步调极其统一,随之各地土地相继加大土地供应量。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,6月13日- 19日,20个主要城市共推出土地249宗,较前一周增加112宗,推出土地面积共计1184万平方米,较前一周增加405万平方米。在各地此起彼伏的供地潮中,昆明的表现让业界吃惊不小。6月21日,被誉为昆明市历年来单次供应的181宗地块挂牌交易,当天的供应量甚至超过2010年昆明市全年9905.907亩的供应总量。整个6月,昆明主城及呈贡新区共成交209宗土地,交易总量达14201.61574亩,成交总金额.628万元。

频现底价拿地

大批量的土地供应,使得业内哗然,开发商欣喜。可选择的地块多了,但成交情况如何呢?从挂牌交易的土地来看,成交量在保持平稳的同时,有所上升,但一个明显的现象是,很多地块要么流拍,要么底价成交,以往土地交易中频频出现的地王,在近期的土地交易中开始低头。

6月份以来,昆明市多次有土地推出,但均以底价成交。包括6月21日181块土地的放量,都均以底价成交。就在6月27日,石家庄市第四批国有建设用地公开出让7宗土地的使用权,其中5 宗土地以底价成交,2宗土地流拍。是什么原因导致开发商的热情不高呢?业内人士分析认为,直接的影响是货币政策紧缩,商业银行和国有银行可贷资金减少,影响到了开发商的融资水平和资金链,企业购地就比较谨慎。

需加快土地建设

此外,今年大量公租房的建设和房地产市场活跃度不高等,也在考验着开发商的拿地积极性。另一方面,土地供应量在增加,但房地产市场的成交量并不理想,于是很多盘放慢了推盘速度,就昆明市场而言,今年鲜有新项目开盘。

但也有一些资金链不受影响的企业开始在土地市场上有所反应。从大背景来看,目前虽受限购、限价、限贷等政策影响,这些开发商认为,房地产业向上发展的趋势没有发生根本的变化,房地产市场的刚性需求依然强劲,改善性住房需求也在将持续释放,从大的产业周期方面,房地产行业整体还是向上的,开发企业还大有可为。拿地自然而然成为这一背景下的一种反应了。

政府层面,控制房价的目标并没减弱。大量推地的同时,能够在建设周边方面有些强有力的监督,别再让土地闲置才应该是当下的重中之重。

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